【101報道】新型肺炎肆虐下，當政府以至各大型企業紛紛以各種形式表達與民「共渡時艱」，但香港唯一標榜是「垂直」的藝術村JCCAC（賽馬會創意藝術中心）卻在此際「反潮流」，要求逾百租戶今年加租，引來經年不滿中心營運的租戶不滿，公開要求今個月起免租 6 個月之外，更要求民政事務局審理中心長期管理不善問題等。

　　JCCAC逾60個租戶群組代表黃小姐（Emily）指，自去年社會事件發生至今，中心內不同性質的租戶包括獨立藝術家、機構以致商戶都面對不同程度的影響，各種活動如課程、表演等被迫取消，人流減少下，商戶的營業額亦告下跌至「前所未見」的情況。就以教授動畫的她為例，所有在校的班全部被迫停止，「所有收入都冇」。但是，JCCAC卻在此際仍要求加租4%，由去年的每呎10.2元加至10.6元。

　　Emily說，不同的租戶都有不同的困難，當中不乏考慮撤離單位。至於損失方面，有策展及藝術教育工作者指，損失收入達數萬元；攝影藝術教育工作者的教學班數，每月平均少了8成，每月損失起碼1萬元，即使從事教學及零售服務的租戶也謂收入跌了8成。

　　Emily謂：「我們感到最失望的是，他們（JCCAC）管理層何解這麼不智在此環境下仍要加租？他們何解好似那麼與世無關？何解仍把現時當作普通的日子看待？」早在2008年以每呎6.5元承租單位的她更透露，JCCAC過去一直都有加租，到近數年間更達3至4%不等，每次均無事先諮詢租戶的意見，升幅更似「沒有頂」的狀況。然而，大部份租戶免於廢時討論至一直啞忍。及至去年中社會事件發生後，有不少個別租戶主動要求JCCAC減租，但換來管理層以自負盈虧為由，回應謂「唔知、唔得、冇的拒絕」，既指管理層不但沒有就減免租金提供任何考慮的可能性，更有違JCCAC成立的宗旨「致力支持文化藝術在香港的發展」的初衷，「暴烈地剝奪了本土藝術生存和開花的空間」。

　　黃小姐承認，JCCAC收取的租金的確較一些地方廉宜，但相關的租金也可於其他地方找到，故她認為數字不是關鍵，而是JCCAC存在的宗旨之一「提供價格實惠的工作室及設施」已在現實中偏離了。

　　同樣是租戶的國際演藝評論家協會（香港分會）總經理陳國慧坦言，由於該機構是藝發局資助團體，租金的開支可由公帑承擔，未為機構帶來直接的影響，但是，「若租金沒有增加，該筆錢便可用於其他用途上」。不過，她覺得JCCAC在營運上仍有很大的進步空間。

　　同樣從事演藝評論的她謂，JCCAC管理層未有做好長遠的發展策略、規劃及發揮協同效應如率先跟鄰近的「美荷樓」或周邊的小商戶協商給予租戶特惠等，及瞭解租戶的需要等，故建議JCCAC回復昔日定時跟租戶會面交流意見的機會，甚至進行調查問卷等，從而發揮「藝術村」應有的獨特角色。

　　經營不善的問題，同樣引起Emily的連串怨聲。她指，JCCAC成立至今12年，自己一直是租戶，但發現管理層鮮跟租戶溝通，又不會主動跟非一般訪客介紹租戶等，整幢廠廈「好靜，好無氣氛、無乜嘢發生」，且「浪費資源」未有好好跟社區融合聯繫等，之前更有租戶因管理層的不善營運而撤出。

　　她說，去年平安夜已去信民政事務局表達租戶的關注，信件亦同樣副抄予JCCAC董事局、負責營運的浸會大學、資金主要來源的賽馬會、藝發局等，但迄今並無實質回覆。她說，租戶就社會事件及疫情問題，分別要求JCCAC由2019年8月1日起，減租30%，為期7個月，所有中心租戶可追回減免租金；另外，由2020年3月1日起，寬免各租戶租金，為期6個月。

　　此外，就管理不善的問題，租戶重申兩項訴求，分別是於2020年恢復租戶和管理層的定期會議，會議內容要紀錄在案，及要求民政事務局審理中心長期管理不善問題，及審視未來中心公開投標管理的安排。

　　黃小姐不諱言，倘JCCAC仍未回覆，他們不排除會隨機應變。

　　根據JCCAC截至去年6月的報告指，JCCAC營運仍有百萬元虧損，而中心剛逾半的收入為租金，其次是達36.2%的馬會慈善信託基金捐款。

　　JCCAC待至截稿時仍未有回覆。

－101news－

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